Помещение от собственника под магазин крафтового пива.
Помещение от собственника под магазин крафтового пива.
В данный момент на объекте ведутся работы по обустройству входной группы. Сейчас доступ в помещение через вход со двора. Ввод в эксплуатацию входа с 1-й линии - ориентировочно в начале марта.
1. Адрес: Ленинградский проспект, д. 78к1, м. Сокол (200 метров, 2 мин. пешком).
2. Расположение: дом расположен вдоль улицы с одним из самых высоких пешеходных трафиков в Москве. Объект расположен на - 1 этаже длинного 9-ти этажного сталинского дома. Достойное торговое окружение: ТЦ «Метро Маркет», ресторан «Максима Пицца», кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом расположен «Stadium live» - концертный зал вместимостью 7 000 человек.
По всей 1-й линии 78-го дома на Ленинградском пк-те полная посадка. Средняя ставка в этих помещениях 8 000-10 000 руб/м2. в месяц (или 96 000 - 120 000 руб/м2 в год).
С учётом того, что наше помещение расположено на -1 этаже ставка составит 5 000 - 6 000 руб/м2 (или 60 000 - 72 000 руб/м2) в зависимости от арендуемой комнаты.
3. Проходимость: очень высокая. Трафик по Ленинградскому проспекту - 18 355 человек (по данным приборов учёта трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей).
Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения. Так мы вывели следующие категории проходимости:
до 500 чел. - низкая;
500 - 1 000 чел. - ниже среднего;
1 000 - 2 000 чел. - средняя;
2 000 - 3 000 чел. - выше среднего;
3 000 - 4 000 - высокая;
более 4 000 - очень высокая.
4. Техническое обустройство объекта: центральное отопление, с/у, установлены антивандальные рольставни, выделено 30 кВт электроэнергии. Помещение готово к въезду.
5. Место под вывеску: в соответствии с 902-ПП на фаседе здания (будет подготовлен новый фриз).
6. Сдаваемая площадь: 24 м2. Общая площадь помещения 99 м2.
7. Назначение помещения: свободное.
В приоритете в эту зону магазин крафтового пива
Соседи по объекту: цветы, вейп, пряжа.
8. Арендная ставка: с текущим входом - 75 000 рублей. После ввода в эксплуатацию входа с 1-й линии - 120 000 рублей.
9. Дополнительные платежи: коммунальные услуги по счётчикам.
10. Условия подписания договора: оплачивается первый и последний месяц.
11. Каникулы: предоставляем на въезд и обустройство 14 дней.
Без комиссии. Предложение от управляющей компании.
Руси Инвест - компания, на балансе которой находится 26 помещений и 70 торговых объектов в Москве. Наши помещения принадлежат организации по праву на собственность или на основании долгосрочных договоров аренды.
